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Rustico in vendita

Gualdo Cattaneo, Via gaglioli

€ 299.000

4 locali

160 Mq

4 bagni

Rustico in vendita

Gualdo Cattaneo, Via gaglioli

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Rif.: 60673379

Descrizione annuncio

Con una vista mozzafiato e nel pieno della zona vinicola del Sagrantino di Montefalco, vi proponiamo un casale del 1639 totalmente ristrutturato.
Nel restauro sono state rispettate tutte le caratteristiche tipiche del casale umbro tra cui le travi in legno a vista, le finestre e le porte in legno. La casa dispone anche di un riscaldamento a pavimento in tutta la casa rivestito con piastrelle di terracotta fatte a mano. La proprietà si compone di un edificio principale con 2 ampie camere da letto con bagno privato e una camera per gli ospiti più piccola e un ampio soggiorno combinato con una cucina aperta. Ha anche un bagno per gli ospiti più piccolo.

Durante la ristrutturazione della casa tutte le misure di sicurezza sono state soddisfatte ed è stata rinnovata secondo i più alti standard.

Nella dependance annessa c'è un appartamento per gli ospiti anch'esso dotato di riscaldamento a pavimento e un piccolo angolo cottura in muratura e un bagno.

La casa è circondata da 1,7 ha di terreno con vigneto di proprietà con Chardonnay, il tipico Sagratino e piccole uve locali. Ha anche 10 ulivi sufficienti per produrre 10 litri di olio d'oliva all'anno. Si trova in una posizione riservata con solo 4 case vicine, ma a 5 minuti da Gualdo Cattaneo dove si trovano una macelleria, bar, una banca e altri servizi.

L'idea originale degli attuali proprietari era quella di creare un piccolo B&B o attività di air bnb, ma ora si sono trasferiti e non sono in grado di realizzarlo. Avevano anche una piccola produzione di 500 bottiglie di vino che vendevano ad amici e aziende.

Ci sono alcune piccole cose da personalizzare per un potenziale acquirente poiché gli attuali proprietari non hanno il tempo di finirlo e pertanto la casa è in vendita ad un prezzo scontato.

With a breathtaking view and in the middle of the Montefalco Sagrantino wine district we offer this restored farmhouse from 1639. It was restored respecting all typical features of an Umbrian farmhouse including wooden beams and windows and doors made in wood. The property also feature a comfortable floor heating all over the house covered with hand made terracotta tiles. The house which consist of one main building with 2 large bedrooms with ensuite bathrooms and one smaller guest room and a large living room combined with an open kitchen. It also have a smaller guest toilet.

When restoring the house all safety measurements where met and it is renovated to the highest standard.

In the attached annex there is a guest apartment which is also equipped with floor heating and a small built in kitchenette and a bathroom.

The house is surrounded by 1,7 ha of land with a vineyard with Chardonnay, the typical Sagratino and small local grapes. It also have 10 olive trees enough to make 10 liters of your own olive oil every year. It sits in a very private location with only 4 neighborhood houses but 5 minutes from Gualdo Cattaneo where you find a butcher, bars, a bank and other facilities.

The original idea of the current owners was ot create a small B&B or air bnb business but they have now moved and are not able to fulfill this. They also had a small production of 500 bottles of wine that they sold to friends and companies.

There are some small things left to personalize for a potential buyer since the current owners do not have time to finish this. Therefor the house is for sale at a discounted price.

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1,1 Km

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Caratteristiche

Rif.:

60673379

Piano:

Basso

Camere da letto:

Condizionamento:

Assente

Ascensore:

Riscaldamento:

Autonomo

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Prezzo

€ 299.000

Rata mutuo

€ 1.305 / mese

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Immobile valutato con TecnoValore

Altre caratteristiche

Giardino

Canna Fumaria Autonomo

Panoramica Rustiche Rustico Travi A Vista

Descrizione dei locali
Bagno Con Finestra

Classe Energetica

EP globale non rinnovabile:

80.46 kW h/m² anno

EP globale rinnovabile:

0.00 kW h/m² anno

EP invernale del fabbricato:

EP estiva del fabbricato:

Anno di costruzione:

1600

Riscaldamento:

Autonomo

Tipo impianto:

A pavimento

Tipo alimentazione:

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